房屋貸款、房屋二胎、一胎、房屋貸款注意事項 房屋一胎

申請條件 房屋、土地沒貸款。
申請資格 年滿20至60歲,本人持有房屋、土地者,皆可申請。
申請金額 最高額度小於8,000萬,且依各銀行初步評估為參考,條件越好,額度越高。
還款年限 可分10年至30年(依銀行為準)。
貸款利率 依照目前送審銀行之利率為準。
準備資料 憑「權狀」先估價,有價值再準備相關資料。
貸款用途 可用於『房屋條繕』『投資理財』『償還民間高利』。

 房屋二胎-房屋貸款、房屋二胎、一胎、房屋貸款注意事項

申請條件 本身持有房屋,且有銀行一胎貸款。
申請資格 年滿20至60歲,信用正常之國民皆可申請。
申請金額 10萬起跳,依照客戶本身條件及房屋數值為審核標準。
還款年限 可分2至7年期,採「本」+「利」攤還。
貸款利率 依照客戶工作條件及房屋殘值為準,條件越好,利率越低。
準備資料 憑「權狀」先估價,有價值再準備相關資料。
貸款用途 可用於『房屋條繕』『投資、週轉』『償還民間當舖及高利貸』。

房屋轉貸增貸-房屋貸款、房屋二胎、一胎、房屋貸款注意事項

申請條件 本身持有房屋,且有銀行一胎貸款。
申請資格 年滿20至60歲,信用正常之國民皆可申請。
申請金額 最高額度小於8,000萬,且依各銀行初步評估為參考,條件越好,額度越高。
還款年限 可分10年至30年(依銀行為準)。
貸款利率 依照目前送審銀行之利率為準。
準備資料 憑「權狀」先估價,有價值再準備相關資料。
貸款用途 可用於『房屋條繕』『投資理財』『週轉』『償還民間當舖及高利貸』。

一般房貸、二胎房貸、信貸比較-房屋貸款注意事項

一般房貸、二胎房貸、信貸比較-房屋貸款注意事項
一般房貸 二胎房貸 信用貸款
擔保品 房子 房子
利率 2.1~2.5% 3.5~4.5% 3.5~18%
貸款金額 鑑價金額 6~8 成 原貸款金額的
一成到二成
薪資的22倍
貸款期限 20~30 年 最高 15 年 5~7 年
優點 利率低
貸款期限長
有寬限期
核貸時間較短
信用較差或無固定薪資者也可貸
信用狀況好客戶
易申貸
無須附擔保品
缺點 審查嚴格
流程繁複冗長
利率較高
無寬限期
須附薪資證明
還款時間較短
比較更多 立刻試算各家銀行每月還款金額 立刻比較各家銀行信貸利率
一般房貸、二胎房貸、信貸比較-房屋貸款注意事項

「第二順位」房貸利率偏高 操作槓桿如走鋼索

「二胎房貸」是指,你已經先拿一間房子給一家銀行抵押借貸,可是臨時需要資金,所以再把同一間房屋給其他銀行當作抵押品來申請貸款,但因為二胎銀行求償的順位排在第二,風險較高,承辦的多半是中小型銀行,平均利率約 3.5%~4.5% ,比一般房貸來得高,而且因為是「第二順位房貸」,因而貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右。

此外,二胎房貸的還款方式必須「本息攤還」,在利率比一般房貸高,又沒有寬限期的情況下,等於要同時還兩家銀行房貸,所以提醒大家,就算成功貸到二胎,一定要評估自己的還款能力。而承做二胎的銀行,在風險考量之下都會審核再三,通常貸款人會找尋貸款顧問協助,以提高過件率,讓貸款人順利承貸。

「增貸」、「信貸」限制重重 「二胎」火線救燃眉急!

醜話說完了,雖然二胎房貸條件看似不如一般房貸,但對極需資金的人來說,卻是救急最快途徑。一般來說,如果已經還了部分房貸,可以先考慮跟原銀行申請「增貸」,舉例來說,小吳跟銀行借了房貸 800 萬元,已繳款 200 萬元,倘若臨時需要 200萬元,可向同間銀行,用同一間屋,直接申請用原利率「增貸」,這當然比「二胎貸款」來得划算,但,如果需求金額大於已償還房貸,銀行通常不會完全核貸!

這時,是不是辦「信貸」會比較划算呢?基本上,有固定收入的上班族,只要信用良好,加上資金需求不大,有機會拿到比較優惠的低利信貸方案,利率約 4%~9% 不等,貸款額度大概約 30 到 50 萬元;但如果你是生意不固定的頭家、或是獨立接案的 SOHO 族或個人工作室,甚至是每月獎金收入不固定薪資的業務族,信貸利率最高上看 18% ,貸款上限還規定不能高於薪資的 22 倍,此時,就可以考慮申請房貸二胎,二胎不像信貸,不一定要提供一定的薪資證明或扣繳單,較適合用於資金進出頻繁的房貸戶。

二胎房貸」門檻低、核貸快 貸款額度相對較高

簡而言之,想辦貸款,第一步就是評估資金需求的多寡,若金額不大,首選增貸;要是需求額度較大,或是個人無法提供固定薪資證明,在欠缺增貸空間的狀況之下,申請二胎房貸比較適合,這種靈活調動資金的方式,貸款年限最長可達 15 年,加上考慮時間成本,二胎房貸手續過程少,銀行評估後約一週內就可撥款。

二胎房貸申辦流程:

申請(將已申請房貸房屋 向B銀行申請二胎)

對保(審核可貸金額及利率後簽約對保)

設定(至地政機關設不動產權利第二順位)

撥款(B銀行撥款成房貸第二順位)

二胎的申辦流程比一般房貸簡單,首先,將已向 A 銀行申請房貸的房屋向 B 銀行申請房貸二胎,銀行審核通過後,會告知可貸金額及利率,在簽約對保後,到地政機關將不動產權利設予第二順位,B 銀行就會正式撥款,成為房貸第二順位銀行。但,真的要借這筆周轉金,建議最好多多探聽各家的貸款產品及條件,最好跟平時往來的銀行先問問,看看哪一家貸款利率最低,貨比三家才不會吃虧。

 所有貸款方案之實際核貸金額與利率,視個人狀況及授信條件而不同,銀行保留核貸與否之權利。

註:銀行信貸還款年限: 最低一年最長七年,房貸還款年限:最低十年~最長三十年本方案貸款機動利率2.98%~12.98%,實際依銀行核貸方案為準。實際貸款條件 (例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

任何貸款皆有風險、需謹慎評估

找房屋貸款、民間二胎、貸款代辦公司申請二胎房屋貸款需要準備什麼?

一般在進行二胎房地產貸款申請前須準備好a.房屋土地權狀正本。b.雙證件正本。3.印鑑章與印鑑證明。

在依照五大步驟就可以請代書協助處理,依序為:

1.房屋二胎、貸款申請:請撥打服務專線0920-558-923或加LINE-ID:@f6866免費諮詢。

2.房屋二胎、貸款估價:本行代書將針對物件,基於土地或屋況、市價行情、實價登入、持有時間、公告現值等等因素協助評估可貸金額、利息等等。

3.房屋二胎、貸款審核:審核完後就會將核貸金額、每期應繳金額、利息向你報告。

4.房屋二胎、貸款設定:如果前面流程進行順利,最後銀行人員或是代書會與貸款人約時間當面親自簽約和對保。這個流程須要房主本人親自出席。對保約需要1個小時,要事先安排時間。

5.房屋二胎、貸款撥款:簽約對保後,設定完成時就會將核貸金額進行撥款。

因此無論你遇到什麼貸款問題,有時候還是可以找貸款代辦機構協助你處理,畢竟這些機構有許多專家可以協助你,不過還是需要再申辦前好好地了解相關訊息,這樣也才能事半功倍!

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