房屋貸款、房屋二胎、民間二胎、二胎貸款Q&A

  • 什麼是二順位貸款?

    當該房屋先前已向銀行進行第一次房屋貸款後,再用原房屋向另一家銀行進行第二次貸款。
  • 申請二順位貸款需要準備哪些資料?

    -身分證正反面影本
    -工作證明(識別證或在職證明或其他可證明文件)
    -所得證明(薪轉存摺或扣繳憑單或薪資證明或其他可證明文件)
    -房貸相關文件(近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本)
  • 二順位貸款可以貸多少金額?利率最低多少?需要費用嗎?期間最長多少?

    貸款額度:新臺幣 50 萬元以上,依據顧客個別財資力及信用狀況而定。
    貸款利率:年利率 3.8%起。
    貸款費用:貸款金額的1%起。
    貸款期間:最長可達 15 年。
  • 我的房屋已經有其他銀行貸款抵押,是否還可以申請?

    可以,您在其他銀行的房貸不需做轉貸也可以申請玉山二順位貸款,且申貸流程更加簡便,歡迎立即點選「二順位貸款線上申請」。
  • 房屋二順位貸款和一般房貸轉貸有什麼不同?

    房屋二順位貸款流程少於轉貸,因免辦理塗銷作業,所以不會產生違約費用,速度也相對快速,最快約一周內可以取得資金!
  • 房屋二順位貸款相較申請信貸有什麼好處?

    房屋二順位貸款的可貸額度較高,不受月薪22倍限制,貸款期間最長可到15年,在相同貸款金額下,二順位貸款讓您每月可享有更低的月付金,提高自有資金的運用!
  • 房屋二順位貸款的流程為何?

    向本行提出申請並提供相關資料=>本行進行房屋估價=>核准後簽約對保=>至地政機關將不動產設定二順位抵押權予房屋二胎=>撥款
  • 貸款期間是否可以部分還款?如果提前清償貸款有無違約金?

    貸款期間可以部分還款,在約定的期間內提前還款並不需要繳付違約金,但若是還清貸款並塗銷抵押權,則需要支付違約金。

    房屋二順位貸款

二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。

通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

二胎房貸還款的時間較短,約3~7年,且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。

房屋二胎、房貸二順位申請流程

房屋貸款,沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。

但對設定在第房屋二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, (利率較高、年限較短等)

為何「房屋二順位房貸」應擺在貸款選擇方式最後選項?

事實上, 「房屋二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 且許多貸款產品都可以取代「房屋二順位貸款」, 例如:

* 利用既有房貸增貸

* 申請房貸透支型/ 理財型功能

* 信用貸款

若要申請「房貸二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如即使選擇信用貸款,其借貸成本可能不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。

二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 但利息卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限通常又短(最多7年), 事實上產品CP值頗低…

另外銀行授信準則對於有二胎借款紀錄的貸款人,在信用評分上是負面居多的。

不過二順位房貸還是有其市場性,例如以下情況

< 情況一> 房屋二胎、第二順位房貸、原貸銀行無法增貸

有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。

< 情況二 >房屋二胎、第二順位房貸無法貸出信用貸款

因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。

嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。

< 情況三 >房屋二胎、第二順位房貸 民間二順位、二胎

在此我們並不探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。

另外對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!

房屋第二順位貸款,房屋第二順位貸款,第二順位貸款,第二順位房貸,二胎順位房貸,房屋二胎,二胎房屋,民,二胎貸款代書,二胎貸款服務