二胎房貸怎麼過?快速申請二胎房貸方法

先了解增貸被拒絕的原因

常見的原因不外乎這幾種:
1.還在寬限期中,根本還沒還到本金
2.房價下跌,房屋現值比當初買的價格還低
3.近期有辦信貸或其他貸款
4.使用信用卡循環、預借現金
5.負債比過高(工作領現)
6.送過好幾家銀行都被拒絕

再次強調,跟銀行所有往來紀錄都會記錄在聯徵上,不管是信貸、卡債、房貸、甚至現金卡借款、遲繳等等,一清二楚,要借錢之前就該想清楚,不是挖東牆補西牆

二胎房貸可以怎麼處理?

1.找其他銀行轉增貸,評估是否有空間?(很多銀行都會跟你說不行,估不到…)
2.借二順位房貸(二胎房貸),因為銀行估價比較保守,貸款成數通常落在7成上下,其實房子是有空間再借款的,銀行不借我們借,裕融企業的房屋二胎貸款,估價比銀行高,審核比銀行寬鬆,沒有銀行法的嚴格限制,最高可以貸到房價的110%,讓你可以用房子多貸出一筆資金。

千萬不要找代辦公司,因為代辦費通常是核貸金額的10%(如100萬收10萬),很貴!

什麼時候會需要二胎房貸

有資金需求需要用房子辦增貸時,原貸銀行評估下,認為沒有增貸的空間而婉拒時,可以考慮申請「二胎房貸」(二順位房貸)。

2.

二胎房貸貸不到信用貸款

法律規定信用貸款有貸款總額「不得超過月薪22倍」的限制,所以如果本身負債比已經高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵,如有催收、退票或協商紀錄,且原房貸銀行也無法增貸的情況下,可以考慮申請「二胎房貸」(二順位房貸)。

3.轉貸的利率不是你想要的

轉貸當然是希望利率更低,不然何必多此一舉?如果當初是使用優惠利率申請房貸,轉貸無法沿用原本的利率,在這樣的情況下,可以考慮維持原本的一胎房貸,再向其他單位申請「二胎房貸」(二順位房貸)。

你可以把「二胎房貸」當作「有抵押的信用貸款」。在銀行眼中,貸款人辦理其他類型的貸款都非常困難的狀況下,才會使用「二胎房貸」。如果連銀行都難以過件的情況下,貸款人只能從「非銀行」的民間二胎貸款做選擇,這時利率及額度的比較就更加重要了。

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