二胎房貸 又稱作二順位房貸、房屋土地二胎介紹,是將不動產再次抵押的貸款方式,有著比信用貸款高的貸款額度、還款時間。短期需要周轉者、信用狀況不佳者能善加利用二胎房貸。

對於已經有房貸的人來說,取得資金的方式除了信用貸款、房屋增貸之外,是否還有其他方式呢?

今天要介紹的「二胎房貸」,就是讓有不動產並有房貸的人,可以爭取更多資金的貸款方式,接著就讓我們來了解二胎房貸(二順位房貸)是什麼、以及二胎房貸的貸款利率有多少吧!

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什麼是二胎房貸 又稱作二順位房貸、房屋土地二胎介紹?

說起二胎房貸,想必很多人會好奇這個「胎」字從何而來吧?所謂的「胎」,其實是源自日治時期的名詞「胎權」,意即抵押權。

所以一胎房貸,就是該不動產有一個抵押權;而二胎房貸,就是該不動產有第二順位的抵押權,因此二胎房貸也被稱作二順位房貸。

也就是說,假設你的不動產一開始即有房屋貸款,且尚未還清,此時不動產上面有一個抵押權了(一胎);而如果此時再將不動產做為抵押品,設定第二順位的抵押權,就形成了二胎房貸了。

這個順序可以繼續類推下去,一胎、二胎、三胎…,只要有人願意繼續設定抵押權都可以。因為抵押權的順序越後面,風險越高,導致從二胎開始風險就會驟升;對於銀行來說,二胎房貸有著較高風險,導致資金較難回收,因此在貸款條件上會比較差,在利率、貸款額度上都會比較一胎貸款差。

此外,二胎房貸民間跟銀行都有承辦,但是三胎以後的貸款,民間跟銀行就鮮少做承辦,多半以二胎貸款為主。

銀行二胎房貸貸款條件

項目 二胎房貸
貸款特色 1.辦理額度高於信用貸款
2.辦理時間少於房貸轉貸
貸款條件 年滿20至65歲之國民不論任何行業 。
房屋估價後扣除房貸餘額的殘值
(最高通常是房價的7~9成,扣除房貸餘額約等於可貸的金額)。
貸款額度 最高300萬
貸款利率 4~6%左右
還款方式 本息攤還
貸款年限 1~15年(一般是7年左右)
寬限期 沒有
貸款檢附文件 身分證
健保卡或駕照擇一
土地及建物權狀
財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面)
印鑑證明
戶籍謄本
目前的房貸餘額(一年的繳款明細)
銀行存褶封面影本(撥款用)
相關事項 以上核發金額與利率依個人條件有所不同
※銀行保留二胎房貸核貸與否之權利

二胎能貸款的額度,會從該不動產的殘值得出。其貸款的金額公式為:銀行二胎核貸的金額=(不動產估價總金額 x 可以申貸的成數) – 已清償的本金

二胎房貸、房屋二胎的好處及特點

關於二胎房貸的好處,我們可以先用一句話來總結:「貸款條件優於信用貸款,遜於房屋貸款」。如同先前提到的,由於二胎風險對於放款人來說較高,因此貸款條件會比較差,然而因為二胎房貸有著不動產作為擔保,因此在貸款條件上,又會比信用貸款來的更好,其特點如下。

  1. 貸款金額高:儘管二胎房貸的貸款金額約莫不動產總價的 2~3 成,較一般房貸低,不過這個金額依然比信用貸款的金額高很多。由於信用貸款有月薪 22 倍的負債比限制,導致貸款金額有限,此時二胎房貸就能提供你更高的貸款金額。
  2. 審核快速:相較於「房貸轉貸」的繁瑣流程,申貸二胎所需要的文件比轉代簡單許多,因此核貸的時間也比較短,通常在一個星期之內就可以撥款。如果是急需資金者、短期周轉者,特別有幫助。
  3. 條件較寬鬆:接續上一點,由於二胎的流程較簡單,同時也有不動產作為擔保,因此在個人貸款條件上,就會較為寬鬆,如果信用評分不高、有信用瑕疵、或者信用小白,在二胎房貸中都有更高的機率申請通過。

房屋二胎、二胎房貸的缺點及使用時機

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關於二胎房貸的缺點,首要就是貸款利率高,畢竟跟房屋貸款相比利率高不少,還款時間也比房貸低上許多。

因此,一般來說我們會建議申貸者先嘗試房屋增貸及房屋轉貸,因為這兩者在貸款條件跟還款時間上,都會比二胎房貸來的好。倘若這兩者沒辦法申請成功,再來嘗試二胎房貸也不遲。

而且就算真的使用二胎房貸,與信用貸款相比,二胎房貸的貸款條件還是好上許多,如果有事業週轉、創業、臨時支出,或是債務整合等資金需求,此時二胎房貸就能幫你度過難關。

倘若你有資金周轉需求,二胎房貸是房屋土地相關的專業貸款公司,從房屋貸款、銀行二胎、民間二胎、土地貸款都能提供專業的貸款建議,歡迎你撥打專線來詢問更進一步的資訊。

以上是二胎房貸是什麼(二順位房貸):了解二胎房貸利率及貸款額度有多少?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。.

民間二胎房貸能幫助貸款者取得短期的資金,本篇文章介紹民間二胎房貸的貸款條件、利率及注意事項跟隱藏陷阱,以及 民間房屋二胎 的好處及優點。

最近你需要更多資金周轉嗎?除了跟親友借錢、利用信用貸款之外,如果你名下有房地產,儘管房貸尚未繳完,你依然可以透過「民間二胎房貸」來取得資金!

今天我們要來介紹民間二胎房屋貸款的貸款條件,以及二胎房貸的注意事項跟隱藏陷阱,讓你能趨吉避凶,安全又順利地取得資金!

民間二胎房貸、二胎房貸的條件

項目 民間二胎(提供權狀或是謄本就可以估價)
貸款利率: 1~3%(月息)
還款年限 不限 隨借隨還不綁約
辦理時間 1~3天(含鑑價及設定撥款時間)
貸款額度 無上限,最高可達房價95%以上。
還款方式 1.按月繳息
2.分期償還
(兩種還款方案)
年齡限制 20-65歲
申貸難易度 名下房屋或土地有殘值即可,
負債比過高、銀行退件、
個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,
免徵信、免保人。免費估貸、快速放款,
沒有區域限制,全省皆可辦理
申貸費用 服務費
代書費
規費

民間二胎房貸的好處

通常去找民間貸款公司,申辦二胎房貸會有這幾個好處:

  • 因為剛辦理完房屋貸款,導致無法辦理房屋增貸及轉貸
  • 持分房屋或土地都可以辦理(銀行貸款則否)
  • 撥款時間快速,約 2~3 個工作天即可完成
  • 貸款額度最高達房屋估價 9 成
  • 不受個人負債比 22 倍影響

從上述可以得知,如果有短期週轉的需求,同時又有不動產可供運用,民間二胎房貸的確是不錯的貸款選項。

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不過,民間二胎房貸依然有一些陷阱跟地雷需要注意。

民間二胎房貸的六大陷阱地雷

接下來,我們要跟各位提醒民間二胎房貸的一些陷阱,讓你在碰到不肖廠商的話術時能有所警惕!

一、利息不超過行情範圍——1%~3%(月息)

一般來說,民間房屋二胎貸款都是以月利息計算,通常月利息都為 1~3%,而且不會綁約。因為房屋二胎有不動產作為抵押品,貸款利率往往不會過高。

因此,如果遇上有貸款公司提供給你過高的貸款利息,或者有奇怪的綁約行為,建議你張大眼睛,小心其中有詐。而我們二胎房貸的民間二胎房貸利率,每月最低利息為 1.5%。

二、申辦過程是否有專業地政人員把關

如同銀行的房屋貸款申請流程,民間二胎房貸只要雙方條件談攏後,就必須到地政司來送件設定,由地政機關設定抵押權。

此流程應該由專業的地政人員來承辦,或是代書來把關;倘若你碰到的貸款公司沒有進行這樣的流程,或是不清楚有哪些人員承辦,你可能就要多加小心了。

此外,設定結束記得權狀必須取回,貸款公司或代書無權幫你保管不動產權狀,我們二胎房貸也會在完成地政設定後,將相關資料還給客戶。

三、申辦二胎前是否會收取費用、或簽訂契約

正派的貸款公司不會在貸款者剛申辦二胎房貸之前,就收取費用或者簽訂契約、索取資料。倘若有遇到這類的情事發生,請一定要小心謹慎,特別是個人的重要文件不能輕易給出。

此外,我們也有聽聞有貸款公司在代辦合約裡有一條「違約金」的項目,如果你中途取消,還要再支付一筆費用,非常冤枉。因此申貸者在與公司交涉時,務必留意相關的契約是否有事前的費用、或者違約金等項目,以免損失自身權益。

※二胎房貸在撥款前是不會跟你收取任何費用的。而合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的正本!也不需提供存摺培養進出記錄的。

四、該貸款公司金主是否可靠

相較於銀行房屋貸款、或銀行二胎房貸,該契約的金主就是銀行。而民間貸款,則就是來自於民間的金主,該金主的信用是否可靠,也會影響到貸款的品質。

如果有耳聞某家貸款公司的金主不太理想,那麼你在申請前也需要再三小心。

五、代辦費用是否能接受

貸款公司代辦會需要一筆代辦費用,這相當合理,因為貸款人能透過支付這些費用,換取貸款公司在貸款上的專業知識,幫助自己找到最適合的貸款,拿小錢換取合適的方案、節省時間。

然而,這一筆費用、手續費,對於有些貸款人來說並非在預期之內,一般來說這筆費用不會超過 10% 以上。所以貸款人在申辦前,也務必要弄清楚自己的承辦手續費、代辦費用為多少,自己又是否能接受,以免後續紛爭。

六、是否會當面與金主或對保人員洽談

在貸款的流程中,最後會需要一個「雙方對保」的流程。正規的貸款公司,會當面跟你約時間,親自進行簽約跟對保的動作。這個流程必須房主本人親自出席,而金主、或者對保人員也會親自與你見面,時間約莫 1 小時。

所謂見面三分情,貸款者實際跟承辦人員、對保人員見面後,也能從中觀察該家公司的狀況。然而如果該公司避不見面,也不願意實體見面進行對保,那麼消費者就須提高警覺,觀察其中是否有詐。

民間二胎利息怎麼支付?

以下是目前業界最常見的二種利息支付方式:

  • 1.僅支付利息:僅支付二胎的利息,本金部分不需要平均攤還。每個月只需支付利息,有能力時再還本。
  • 2.支付本金與利息(本利平均攤還):先設定借款期間,較常見是2~5年本金攤還,24~60個月,再加上每個月的利息,時間到期後,借款也全數還清。

申辦民間房屋二胎的流程?

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在二胎房貸,二胎貸款辦理的過程中,一切服務都是由專業代書把關,提供律師諮詢,並在地政事務所辦理設定。

需要檢附的文件如下:

  • 1. 身分證正本(雙證件)
  • 2. 戶籍謄本2份(全戶)
  • 3. 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 4. 土地、建物所有權狀(正本)
  • 5. 房貸繳款餘額清單(向銀行申請)
  • 6. 存摺封面影印本(撥款用)
  • 7. 自然人憑證IC卡
  • 8. 印鑑章

以二胎房貸為例,合法的民間二胎貸款,都具有嚴謹的流程如下:

  • 1. 申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  • 2. 估價:由代書鑑價人員,針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  • 3. 審核:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果流程順利,可以在1個小時內核貸。
  • 4. 設定:如果前面流程進行順利,最後代書會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,這個流程須由屋主本人親自出席。對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  • 5. 撥款:簽約對保後,到戶政事務所辦理設定完成時,民間金主就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

倘若你對於二胎房貸還是有疑問,我們二胎房貸是專門經營不動產相關貸款的貸款公司,無論是房屋貸款、民間或銀行的二胎、土地貸款都能協助辦理,歡迎撥打免費專線取得實用的貸款建議!

以上是民間房屋二胎條件有哪些?以及二胎房貸可能的隱藏陷阱跟注意事項?的介紹,如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務!

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